智能楼宇技术的发展

在人类社会人类zui初只能过着依附自然的采集经济及巢居穴居的生活，到了新石器时代，由于农业的发展及原始部落的聚族而居，才产生了原始固定居民点的村落.20世纪80年代以后，一种融现代建筑技术与通信网络技术等高科技于一体的新型建筑——智能楼宇建筑悄然兴起. 至今，其 发展石头十分迅猛，智能大厦和智能小区遍布世界各地，智能建筑适应信息时代产业结构变化的需要，必将成为21世纪的主流建筑.进入90年代，我国智能建筑技术化习俗发展，大量高智能、高技术、综合功能的建筑比比皆是，智能化的建筑如雨后春笋，蓬勃发展.智能建筑不同于建筑智能化，智能建筑产业是随着信息产业的发展而诞生，且迅速发展起来的.涉及的专业领域广，新的弱电系统不断地加盟到智能建筑技术领域. 智能建筑需要不同行业的专家共同参与，除了建设单位和设计师外，还需要自动化技术、信息技术、及电气技术等的众多专家们一起密切合作才能得以实现。
1.智能建筑的重要技术
智能建筑是多种高技术的结晶，是建筑技术、信息技术、计算机技术和自动控制技术相结合的产物，即所谓 3C+A（Computer、Control、Communication、Architecure）.其中，建筑设计提供建筑物环境，是支持平台；计算机技术与通信技术的充分融合提供了信息基础设施；计算机技术与自动控制技术的结合为人们创造了感觉舒适、节省能源并且高度安全的工作环境；多元信息的传输、控制、处理与利用使人们摆脱了置身“孤岛”的感觉；丰富的信息资源，完善、便 捷的信息交换，为人们的工作带来了的率.
智能建筑是在建筑平台上实现的，因此脱离了建筑这个平台，智能建筑也就无法存在.其技术基础主要由现代建 筑技术、现代电脑技术现代通讯技术和现代控制技术所组成，智能建筑中弱电系统的设备和缆线安全必须依靠电气技术，如：电源技术、防雷与接地技术、防谐波技术、抗干扰技术、屏蔽技术、防静电技术、布线技术、等电位技术等诸多的电气技术来支持方可有奏效. 智能建筑以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、、便捷、节能、环保、健康的建筑 环境.
2.系统性的协调
在智能建筑和数字社区的规划和设计中主要使用这两套标准作为设计依据.其中，智能化标准侧重于：以建筑物为 平台，强调智能化系统设计与建筑结构的配合和协调，如：综合布线系统（GCS，PDS）、火灾报警系统（SAS）、建筑设备 管理系统（BAS）、火灾报警系统（FAS）等，在技术应用方面主要涉及监控技术应用、自动化技术应用等.数字化标准侧重于：以数字化信息集成为平台，强调楼宇物业与设施管理、一卡通综合服务、业务管理系统的信息共享、网络融合、 功能协同，如：综合信息集成系统(IBMS.net)、楼宇物业与设施管理系统(IPMS)、楼宇管理系统(BMS)、综合安防管理系统 (SMS)、“一卡通”管理系统(ICMS)等，在技术应用方面主要涉及信息网络技术应用、信息集成技术应用、软件技术应用等.
3.智能建筑存在的问题
从理论上讲，智能建筑主要包括楼宇自动化系统 （BAS）、通讯网络系统（CNS）、办公自动化系统（OAS）.严格意义上讲，智能建筑还应包括与之相应的建筑环境和周边公共设施.智能建筑系统集成的zui终目标是将这三大系统有机地结合成一个综合的建筑集成管理系统 IBMS.
智能建筑化系统（Buildinglnligentsystem）是智能建筑 中应用的电子信息系统，包括通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控等系统以及智能化集成系统.智能化系统是智能建筑的必要条件，但不是充分条件.智能建筑是一个综合的系统化工程，建筑、结构、水、采暖与通风、电气等专 业构成有机整体，犹如人的身体，只有各个器官协调作业，才能表现为健康状态.智能建筑的“智能”，也就是要建筑像人一样，能知冷知热，自动调节空气、水、阳光照射等，创造 即安全、健康、舒适的环境，只有这样才能提高人们的工作效率，减少楼宇“综合症”的发生。
根据有关资料显示,在我国已经建成的智能建筑有70%以上运行不正常,比例是否正确没有去分析过,但根据数据报告的情况看,至今见到的运行正常,真正达到智能建筑标准的确实为数不多,造成投资浪费、资源浪费惊人.智能建筑运行不正常,可分为以下几种情况:zui严重的是系统处于停运状态,这种项目大都建于90年代初期,通过代理商订货、调试、验收及培训,工作不完善,后期服务无法保证,出现问题找不到原订货商,即使找到了费用也很高;另一种情况是系统仍在运行,但只达到自动控制全部投入运行,而实现经济运行的效果不佳.造成大量智能建筑不能正常运行的原因是多方面的,有些是对智能建筑定义认识不正确,有些是设计上的原因,有些是供货商的原因,有些是施工单位的原因.针对不同情况,需要进行认真分析,总结经验需要不断改进.
当前,中国智能建筑的急风暴局面业已过去.现在是处于一个整顿规范的过程之中,逐步使市场从无序走向有序,从混乱走向健康,由于楼宇智能化建设的趋势迅速发展，建筑工程建设规模大、技术新、系统复杂，开发周期长，成功率 低，功能和性能达不到预期效果，建筑工程智能化风险控制显得尤为重要.预见一个秩序井然,和谐协调的发展环境正在逐步营造之中.当然,我们也认识到,任何平衡都只是相对的,新技术、新工艺、新管理理念的发展都会突破平衡的局面,造成新的不平衡,要我们继续付出新的努力去达到新的平衡.如此循环不己,这才是推动科学进步的动力.智能建筑是一门正在发展中的技术,至今,它的内涵还不是稳定的,仍处于发展之中,因此这种发展的观点对它尤其重要.时时推陈出新才是这门新兴技术的真谛所在.
4.当前智能小区的必要性分析
小区建成要有人来买，买的人越多，开发商才能够赢利的越多.随着经济的发展，人民生活水平的提高，现在业主买楼zui关心的除了价格，还有许多其他的因素.例如：小区的安 全舒适性、小区的功能设施是否完善、小区的现代化程度、小区的环境、地理位置以及开发商的*手段等等，以上的诸多因素合在一起决定了小区销售的好坏，所以开发商在小区建设中不能单纯的从价格或某一两个因素出发，否则 势必会导致小区销售的不理想.而智能化小区以提供小区的高安全和舒适环境以及迅速快捷的服务而逐渐赢得开发商的青睐.这也正是智能化小区逐渐被开发商所采纳并实现的 原因所在
智能化小区主要目的是通过智能化的手段，包括通过集成住宅小区物业和信息各个子系统，以家庭综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，全面实现及极大方便物业管理，为用户提供一个安全、舒适及的生活环境.设计选型方面应同时遵循：集成化原则，应选择高度集成的设备，便于控制、管理和维护.模块化原则，应在软、硬件上都采用商业化、通用化、模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力.可靠性原则，所选设备应具备抵御环境影响的能力；工作 稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工作.高的性能价格比.遵循实事求是、先进、可靠、节约、后期服务体系完善的原则.根据当前国内智能住宅小区的现状和发展趋势，开发适合我国国情的小区智能化管理系统，是大力发展智能小区的有力保障.这种智能管理系统应充分考虑智能小区的现状和发展趋势，以满足小区管理的灵活性、安全性和经济性。